リースバック
リースバック（英語: Leaseback）とは、セール・アンド・リースバック（英語: sale-and-leaseback）とも呼ばれ、現在所有している物品（主に固定資産など）に相当するものを他に売って、そこからリースするという金融取引をいう。こうした取引の対象になるものは不動産などの固定資産や、飛行機や列車などの資本財などである。…
4キロバイト (463 語) - 2024年3月1日 (金) 11:58

（出典 irasutoimgyhthn.blogspot.com）




クーリングオフの適用外ということは、被害者を保護する手段が限定されるということですね。政府や関係機関が迅速に対応する必要があります。

1 ぐれ ★
※2024/06/10 14:45
読売新聞

　高齢者がマイホームなどを安価で買いたたかれる「押し買い」の被害が増えている。契約後に解除を申し出ても、自宅の売却には一定期間内ならば契約を取り消せるクーリングオフが適用されないため、高額な違約金の支払いを余儀なくされるケースもある。

売却後に賃借して住み続ける「リースバック」が悪用されるなど被害は深刻化し、法改正による対策強化を求める声も上がっている。

訴訟のケースも
　関東地方の８０歳代女性は３年ほど前、自宅マンションを訪れた不動産業者からリースバック契約を勧誘された。内容は、業者がマンションを１０００万円で買い取り、女

性に月１３万円で賃貸するというもの。業者は「修繕費や固定資産税が不要になる」などとメリットを強調した。

　当初、女性は「一人で決められない」と断ったが、業者は長時間にわたって居座り、「物件が古いので早く決めないと売れなくなる」などとしつこく勧誘。女性は結局、

「１０００万円がもらえるなら」と契約書に署名する羽目になった。その後、家賃負担が重いことに気づいて解約を申し出たが、応じてもらえなかったという。女性は地元の消費生活センターに押し買い被害に遭ったと相談した。

　東京都内の男性（８３）は２０２１年４月、老後資金のために所有していた投資用マンションを業者から「築３０年以上だと賃貸できない」などと言われ、強引な勧誘を受けた結果、格安の３８０万円で売却させられた。

　男性は警察に相談したが、「契約書があり詐欺での立件は難しい」と取り合ってもらえず、今年４月、業者に市場価格との差額分など６００万円超の損害賠償を求める訴訟

を東京地裁に起こした。男性は「詐欺的な手法で不動産を安く買いたたかれ、本当に許せない」と憤る。

国が注意喚起

続きは↓
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240610-OYT1T50125/




22 名無しどんぶらこ
>>1
ずる賢い手口で儲ける奴を極刑にしろ

真面目にやってるすべての産業が＊ぞ

4 名無しどんぶらこ
これ系の被害者は、女性が多い
要するに世間知らず

233 名無しどんぶらこ
>>4
うちの母親も＊＊だから、引っかかりそうだなあ。

297 名無しどんぶらこ
>>4
まともな社会人経験がない専業主婦に多いね。とにかく常識がない。
電話で銀行員が暗証番号聞いてくることなんかありえないのにそれを信じてしまう。判断ベースとしての常識が欠けているから。

5 警備員[Lv.39]
ラジオでCMしているから怪しいと思ってた

110 名無しどんぶらこ
>>5
それな
売った上で住み続けられるってなんだよって思ってた
状況によってはメリットもあるんだろうけど

6 名無しどんぶらこ
後で買い戻すこともできるとか言うが、無理だからな
家賃だって上がっていくだろうし
いいことないよ

7 名無しどんぶらこ
CMでちょいちょい見たけど
売って賃貸で住むとか＊じゃねって想ってたわ

208 名無しどんぶらこ
>>7
不動産屋が払ったお金を、家賃で取り戻して、所有権が移っただけ、みたいに見えるがどうなんだろう？

8 名無しどんぶらこ
家賃7年分も無いの草

9 名無しどんぶらこ
オーナーチェンジ物件とかいうお化け屋敷みたいな家
あれってこういう系統？

10 名無しどんぶらこ
ホント不動産関係者は＊＊が多いわ
＊よ(´・ω・`)

11 名無しどんぶらこ
マジ？！新車に月1万円で乗れるって？！

13 名無しどんぶらこ
騙して契約させても契約したから立件は難しいっておかしいよな

14 名無しどんぶらこ
押し売り放送局なんとかせーよ

15 名無しどんぶらこ
ドゥーする

16 名無しどんぶらこ
これも自民党が野放しにしている悪徳ビジネスの一つ
全く対策しないから悪徳ビジネスが増える一方

17 名無しどんぶらこ
不動産屋も特殊詐欺よるようになったか

18 名無しどんぶらこ
元々が詐欺的商法だから気をつけて高く売って他を借りたほうが大得だ

19 名無しどんぶらこ
専業主婦で社会のことに疎いまま老人になったら言い方悪いけど悪人の食い物よな

82 名無しどんぶらこ
>>19
ほんこれ

20 警備員[Lv.7][新芽]
ビジネス形態がそもそもね

21 名無しどんぶらこ
警察呼ぶぞって追い返せばいいのに結局欲に目がくらんで契約してる

23 名無しどんぶらこ
古田がCMに出てるやつかリースバック

24 名無しどんぶらこ
あと1年で＊とか余命がわかっていればリースバックもいいかも

30 警備員[Lv.11]
>>24
逆に住宅ローン組んで
団体信用使うのが一番得だぞ

26 名無しどんぶらこ
詐欺の刑罰が軽すぎるし警察も面倒臭いから動かないよな

27 名無しどんぶらこ
賢い人は様子見

ほいほい契約したのは＊だよ
どうやって業者が利益出すか考えろよ

流行りだして間もないから
まともなルールがないのかグレーゾーンが多そう

28 名無しどんぶらこ
年寄りってなんで契約書を軽視してるんやろな
そこは譲っちゃアカンやろに

175 名無しどんぶらこ
>>28
年取ったらわかると思うよ

29 名無しどんぶらこ
BSでCM大杉

31 警備員[Lv.11][芽]
銀行も貸してくれなくて、いよいよ商売で行き詰まって自宅をリースバックしてまとまった資金を得てから盛大に飛ぶというのもよくあったな。
これはそういう使い道だと思っていたが。

32 名無しどんぶらこ
リバースモーゲージとの違いって何？

168 名無しどんぶらこ
>>32
家を担保に借金するやつだろ？

33 名無しどんぶらこ
リバースモーゲージって

詐欺だからね

35 アニ‐
基本わすれてる
自分の家に家賃払って住むこと＊＊らしいと思わないのか
これ考えたやつは地獄いきだわ

40 警備員[Lv.11][芽]
>>35
最初にまとまった金が手に入るだろ。
他に金策の選択肢が無くて、それ目当てにやるならアリだよ。

36 名無しどんぶらこ
押し売りじゃなくて押し買い！
こんなのあるんだ
実家の母にも一応注意しとくか

38 名無しどんぶらこ
不動産会社はずっとこういうことやってる

41 名無しどんぶらこ
自民党は何してんだ
こういうのこそすぐに立法して保護しなきゃいけないのに

42 名無しどんぶらこ
リバースモーゲージは
住宅を担保に金を貸して
＊だ後に住宅を売却するやつ。
どっちも買い叩かれるのは同じ。

43 名無しどんぶらこ
まぁ、別に詐欺ではないだろ

44 名無しどんぶらこ
買い叩きスゴイね

45 名無しどんぶらこ
正直不動産で説明を

46 名無しどんぶらこ
知らん人が訪ねてきたら
木刀か棍棒ぐらいは用意しとかんとな
＊のフリして振り回せば逃げていくだろ

78 名無しどんぶらこ
>>46
オレはバールのようなものを装備している。

47 名無しどんぶらこ
自宅の売却だとクーリングオフの対象にならんの？

48 名無しどんぶらこ
関東のマンションなら最低でも場所によって3000千万はいくでしょ

50 名無しどんぶらこ
>>48
3000万

49 名無しどんぶらこ
こういう金を貸し付けるサービスって銀行側に有利にできてる。

51 名無しどんぶらこ
古田大丈夫か

53 名無しどんぶらこ
儲けだすのがは そうだけど
いくらなんでも近いにから
御上から言われるだろ

57 名無しどんぶらこ
>>53
詐欺に近いから

55 名無しどんぶらこ
テレビとか見てるヤツまだいるんだな

58 名無しどんぶらこ
基本的に民事不介入だから詐欺罪なんて取り扱わないんだろ

61 名無しどんぶらこ
うちのかーちゃん、これ系のCM大嫌いだわ
トラブルの元だし年寄り騙す気マンマンだと...まあその通りだわな
家なり土地なり購入する労力を経験したら分かるはずなんだけどねえ

63 名無しどんぶらこ
> 訴訟のケースも
> 　関東地方の８０歳代女性は３年ほど前、自宅マンションを訪れた不動産業者からリースバック契約を勧誘された。内容は、業者がマンションを１０００万円で買い取り、女性に月１３万円で賃貸するというもの。業者は「修繕費や固定資産税が不要になる」などとメリットを強調した。

やっぱりね

65 警備員[Lv.4]
なぜ訪問販売に玄関ドア開くのか

カメラ付きインターホンで話すむだろ